Na ile kredytu hipotecznego możesz liczyć?

Na ile kredytu hipotecznego możesz liczyć?

Zastanawiasz się nad zakupem własnego mieszkania lub domu i planujesz skorzystać z kredytu hipotecznego? To jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, dlatego warto dokładnie poznać zasady jego przyznawania i dowiedzieć się, na jaką kwotę możesz realnie liczyć.

Czym jest kredyt hipoteczny?

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe, które możesz zaciągnąć nawet na kilkadziesiąt lat – najczęściej na okres 20-30 lat [1]. Jest to produkt finansowy oferowany przez banki, którego głównym zabezpieczeniem jest hipoteka na nieruchomości. Co ważne, nie musi być to jedyne zabezpieczenie kredytu [1].

Cel kredytu hipotecznego

Bank udziela kredytu hipotecznego zawsze na konkretny, jasno określony cel [1]. Najczęściej jest to:
– zakup mieszkania
– zakup domu
– budowa nieruchomości

Podczas składania wniosku musisz precyzyjnie określić, jaką nieruchomość chcesz nabyć. Konieczne jest wskazanie dokładnej lokalizacji oraz ceny potwierdzonej przez dewelopera lub rzeczoznawcę [1].

Wymagany wkład własny

Jednym z kluczowych elementów wpływających na wysokość możliwego do uzyskania kredytu jest wkład własny. Obecnie banki wymagają minimum 10-20% wartości nieruchomości jako wkładu własnego [1]. Im wyższy wkład własny, tym większa szansa na uzyskanie korzystniejszych warunków kredytowania.

Proces uzyskania kredytu

Droga do otrzymania kredytu hipotecznego składa się z kilku etapów [1]:
1. Wybór nieruchomości pod hipotekę
2. Podpisanie umowy przedwstępnej
3. Wpłata zadatku lub zaliczki
4. Złożenie wniosku kredytowego wraz z wymaganą dokumentacją

W przypadku budowy nieruchomości, kredyt często wypłacany jest w transzach [1].

Perspektywy rynku kredytów hipotecznych

Według prognoz, rynek kredytów mieszkaniowych czekają pozytywne zmiany. W 2025 roku przewidywany jest wzrost sprzedaży kredytów o 1,2%, osiągając wartość 88,2 mld zł [2]. Sprzyjać temu będzie prognozowany wzrost wynagrodzeń o 8% rok do roku, co bezpośrednio przełoży się na poprawę zdolności kredytowej potencjalnych kredytobiorców [2].

Ocena zdolności kredytowej

Kluczowym elementem procesu jest udowodnienie bankowi, że jesteś w stanie spłacać kredyt [1]. Bank szczegółowo przeanalizuje:
– Twoją historię kredytową
– Stabilność zatrudnienia
– Wysokość i źródła dochodów
– Posiadane zobowiązania finansowe

Sprzyjającymi czynnikami są obecnie niska stopa bezrobocia i stabilny wzrost gospodarczy [2].

Źródła:
[1] https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/kredyt-hipoteczny-czym-jest-i-jak-go-uzyskac/10569/
[2] https://entremise.pl/najwazniejsze-zmiany-na-rynku-kredytow/